숨겨진 보물 창고

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며,    여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다.  우리나라 부동산 시장에서아니, 존재하는 대부분의 부동산 시장에서 임차인은 항상 약자의 입장일 수 밖에 없습니다. (임대인 대비) 사회구조나 경제력, 주택 수, 시민 성숙도, 제도 등에 의해서임차인이 얼마나 약자인가에 대란 절대적인 수치는 다를 수 있겠습니다만, 임대인의 지위 대비 임차인이 약자일 수 밖에 없는 구조를 가지고 있습니다. 왜?! 그러느냐 하면  (전제) 1. 주택수 대비 수요량이 더 많다.지역에 따라 다르겠지만, 일반적으로 수요량 대비 주택수는 부족한 경우가 대부분입니다. 엄밀히 따지면 '괜찮게 살만한' 주택 수 대비 수요량이 더 많다 할 수 있겠습니다.더 엄밀히 따지면 ..

오늘은 행당역에임장을 다녀왔습니다. 오랜만에 임장기를 올립니다.글은 자주 올리고 있진 않지만저는 부동산 시장을 떠나지 않고 계속해서 돌아보고 있습니다.  행당동은 성동구 내에서도옥수동, 금호동과 함께 대표적인 주거 밀집지역으로 자리잡고 있습니다. 행당동의 오른쪽은 왕십리역을 끼고 있는 상업구역이며왼쪽은 행당역을 기점으로 성동구의 주거지역의 관문을 담당하고 있습니다. 지금 시점에 성동구를, 그 중에서도 행당동을 다녀온 이유는현재 부동산 시장의 흐름이 성동구에 집중되어 있고그 기운이 다음 급지로 넘어가려고 하는 시점이기 때문에 성동구 내에서도 가성비 좋기로 유명한 단지가 모여있는행당역이 마지막 수요를 분출하고 있기 때문입니다. 현재 부동산 흐름과 포트폴리오 구성을 위해서 방문이 필수적이었습니다.   행당역에..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며,    여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다.  현재의 집값은 구조적으로 저렴합니다.(읽기 싫으신 분들은 아래쪽 같은 문구로 바로 넘어가셔도 됩니다.) "구조적으로 저렴하다." 라는 것의 뜻은 무엇일까요?바로, '부동산 시장' 내에서 수요와 공급 측면에서 보았을때,구조적으로 저렴하다는 의미 입니다. "엥? 그게 무슨 말이야?"  자세하게는 이게 무슨 뜻인고 하니...이는 '수요' 보다는 '공급' 측면에서 바라보아야 하는데,현재 시장에서의 공급 가격과 시장 가격이 미스 매칭되어 있다는 것입니다. '공급가'는 건설원가에 사업비, 그리고 이익(마진)을 붙여서 판매하는'분양가'를 기준으로 보면 될듯 싶습니다. 최근, 건설 시장에서는 급격한..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며,    여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다.  [이야기 1.] 부동산을 볼때 흔히들 생각하는 바가 있습니다. 지하철이 개통하면 가격이 오른다.고속도로가 뚫리면 가격이 오른다. 대형 마트가 들어서면 가격이 오른다.일자리가 생기면 가격이 오른다.대학이 들어서면 가격이 오른다.병원이 들어서면 가격이 오른다. 바로 '호재' 라는 부분이죠 일반적으로 다들 생각하는 부분일겁니다.실제로 맞는 경우도 있고, 종종 아닌 경우도 있습니다. 우리가 지금 좋다고 생각하는 강남 직결 노선들이 개통하였을때시세가 꿈쩍도 하지 않은 지역이 있었고, 하락한 지역도 있었습니다. 물론 정말 좋은 호재를 실현한 곳들은 언젠가는 그에 대한 시세를 반영해왔습니다.하지만..

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※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 지난번 글에 이어서 이야기를 계속해보고자 합니다. 이전 글에서는 2023년 12월 현재 부동산 시장의 모습에 대해서 살펴 보았습니다. 1. 너무 가파른 일부 단지의 회복세와 숨고르기 2. 아직도 축 처진 모습의 대부분의 단지들 3. 매매 거래량이 주춤하는 모습 4. 관심은 없는데 살아 있는 수요 5. 지속해서 오르는 분양가 6. 거주 비용의 지속적인 상승 크게는 이 정도로 볼 수가 있었습니다. 올 하반기 분위기를 파악하는데 있어서 한가지 염두해놓고 생각할 것이 있습니다. '대외적인 경제 여건이나 주변 상황은 크게 변함이 없다'. PF 부실, 채권 고금리, 기준 금리의 급격한 인상 등 여러가지..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오랜만에 글을 남기는 것 같습니다. 기록이라는 것을 끊임 없이 해야 나중에 되돌아 보면서 성장할 수 있는 것인데 한동한 소홀했던것 같습니다. 오늘은 현재 시장이 어떤 상태인지 기록으로 남겨보고자 합니다. 자세히는, 1. 지금 이 시기가 어떠한 모습인지? 2. 최근의 부동산 시장이 어떠한 모습이었는지? 3. 그 내면에는 어떠한 구조로 부동산 시장의 모습을 만들어내었는지? 4. 그것이 어떤의미를 가지고 어떤 방향으로 나갈 것 인지? 그 부분들에 대해서 정리하고 지금의 시장을 어떻게 생각하고 판단하여 행동하고 있는지를 미래에 복기하기 위해서 남겨보려고 합니다. [그 동안 시장의 모습] 1. 너무 ..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 쉽게 접할 수 있는 시장의 리스크에 대해서 고금리 기조와 국채 금리 상승 문제, 부채 비율 상승, 부동산 PF 문제 등 금융 분야의 문제들과 리스크에 대해서는 어떻게 생각하는지 돌아볼 필요가 있습니다. ※ 저는 기본적으로 가계 부채 문제를 저의 투자에 있어서 변수로 두지 않고 있습니다. 인터넷을 조금만 할줄 안다면 초등학생 부터 80세 어르신까지 위와 같은 문제들은 누구나 쉽게 접할 수 있는 정보입니다. 그런데, 많은 사람들이 알고 있고 예상하고 있는 그 문제들이 시스템적으로 문제가 생겨 경제에 큰 파장을 일으키는 현상을 본적이 있으신가요? 반대로, 경제에 큰 영향을 미친 엄청난 사건들이 사..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 현재의 부동산 시장은 각종 규제, 금리 인상, 인플레이션 등 여러 요소들이 오랜시간 인위적으로 개입되어 시장의 구조가 많이 망가져있다고 보고 있습니다. 물론, 부동산뿐만 아니라 주가, 금융 등 여러 자산과 실물 경제 전반에 전방위적으로 영향을 미치고 있습니다. 부동산 시장이 제대로 작동하지 않고 있는데 그 현상이 가장 크게 나타나고 있는 부분이 지난 1년이 넘게 (2022년 2월 ~ 2023년 4월) 나타나고 있는 '거래량 부족' 현상이라고 봅니다. 2021년 하반기부터 부동산 급상승에 따른 수요 여력 상실과 어느정도 연계되어서 나타나고 있는 부분도 감안한다고 해도 그 수준이 심각했었습니다...