숨겨진 보물 창고

오늘은 평택에 임장을 다녀왔습니다. 삼성전자가 들어서는 평택에서 고덕 국제신도시 내에서 다음주에 일반분양을 실시하는 'A-49BL 호반써밋 3차' 단지의 모델하우스와 현장을 다녀왔습니다. [공식 홈페이지 주소] http://www.ptgd3-hoban.co.kr/ 호반 써밋 3차 단지는 고덕 신도시 내에서도 좌측 하단에 아파트 단지들이 밀집한 지역의 중앙부에 위치하고 있습니다. 바로 옆으로는 초등학교 예정부지가 있어 초품아가 될 가능성이 높습니다. 참고로 호반써밋 3차가 들어서는 인근은 개발이 한창 진행중이어서 거주하기에 인프라가 들어서는데에는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 모델하우스는 평택시가 아니라 조금 더 위로 올라와 오산시 세교 지구 인근에 설치되어 있습니다. 서울 인근에 사시는 분이라면 모델하우..

오늘은 광명시에 임장을 다녀왔습니다. 재개발이 활발하게 이루어지고 있는 광명 뉴타운 중에서도 전용 면적 84㎡ 기준 분양가가 12억 정도로 나와 이슈가 되었던 단지인 광명 센트럴 아이파크의 모델하우스를 다녀왔습니다. (광명 제4R구역 정비 사업장) 사실 철산역 일대는 5월에 한번 돌고 오고 나서 임장기를 작성하다가 방치해두었는데 빠른 시일 내에 마무리해서 올리도록 하겠습니다. 대충 34평형이 12억 중반, 25평형이 8~9억 정도의 분양가를 형성하고 있습니다. 최근 서울·수도권뿐만 아니라 지방에 분양하는 단지들도 고분양가 논란이 끊이질 않고 있습니다. 가격 대비 입지가 별로라던지.. 입지대비 가격이 비싸다던지.. (같은 말인가요....?) 광명 4R구역 정비사업장은 광명사거리역 인근 광명 2동에 위치하고..

오늘은 기회가 닿아 대구에 다녀왔습니다. 대구 부동산 시장은 지금의 부동산 시장이 얼어 있는 분위기가 오기 전, 작년 말 대출 규제로 부동산 시장이 주춤하기 이전 부터 조금씩 안좋아지고 있었습니다. - 다른 지역에 비해 2010년 중반부터 쉬지 않고 상승했던 점, - 대구 지역 재건축, 재개발 진행으로 신축 공급이 지속적으로 이루어지고 있는 점, - 대출 규제 및 금리 인상 등과 맞물려 최근 부동산 시장이 얼어붙고 있는 점, 위 사항 등이 복합적으로 작용하고 있다고 볼 수 있습니다. 개인적으로 판단해 볼때는 수급 상황에 따라 수요대비 공급이 과도하게 많다는 점이 가장 크게 작용하지 않았나 싶습니다. (엄청난 공급과 수요의 지속적인 감소 + 시장 상황에 따른 수요의 추가적인 급감) 작년 까지는 수요, 공급..