분양 2

[부동산 임장] 인창 C구역 - 구리역 롯데캐슬 시그니처 모델하우스 (2023년 02월)

오늘은 인창동에 임장을 다녀 왔습니다. 인창동은 경기도 구리시에 소재한 행정구역인데요, 그 중에서도 곧 분양을 시작하는 구리역 롯데캐슬 시그니처 모델하우스가 오픈하여 방문했습니다. 얼마전 모델하우스를 오픈하고 모집자 공고가 뜨면서 호갱노노에서 인기 방문순위 1위를 했던 단지이기도 합니다. 올림픽 파크 포레온, 장위 자이 레디언트, 철산자이 헤리티지에 이어 서울 인근에서 분양하는 대단지 인데요, 한창 떨어지는 부동산 가격과 다르게 지속해서 오르는 건축비 때문에 고분양가 논란과 미분양 이슈가 관심사가 되고 있는 현 시점에서 방문해보지 않을 수 없는 신축 분양 현장이었습니다. 사실 구리시는 일반인들에게는 크게 관심을 받는 지역은 아니었기 때문에 어디에 위치했는지 모르는 경우가 많은 지역 입니다. 아차산, 망우..

투자 이야기 2023.02.12

[부동산 임장] 대구 부동산 - 미분양 청약 시장의 현주소 1부 (2022년 11월)

오늘은 기회가 닿아 대구에 다녀왔습니다. 대구 부동산 시장은 지금의 부동산 시장이 얼어 있는 분위기가 오기 전, 작년 말 대출 규제로 부동산 시장이 주춤하기 이전 부터 조금씩 안좋아지고 있었습니다. - 다른 지역에 비해 2010년 중반부터 쉬지 않고 상승했던 점, - 대구 지역 재건축, 재개발 진행으로 신축 공급이 지속적으로 이루어지고 있는 점, - 대출 규제 및 금리 인상 등과 맞물려 최근 부동산 시장이 얼어붙고 있는 점, 위 사항 등이 복합적으로 작용하고 있다고 볼 수 있습니다. 개인적으로 판단해 볼때는 수급 상황에 따라 수요대비 공급이 과도하게 많다는 점이 가장 크게 작용하지 않았나 싶습니다. (엄청난 공급과 수요의 지속적인 감소 + 시장 상황에 따른 수요의 추가적인 급감) 작년 까지는 수요, 공급..

투자 이야기 2022.11.10