오늘은 인창동에
임장을 다녀 왔습니다.
인창동은 경기도 구리시에 소재한 행정구역인데요,
그 중에서도 곧 분양을 시작하는
구리역 롯데캐슬 시그니처 모델하우스가 오픈하여 방문했습니다.
얼마전 모델하우스를 오픈하고 모집자 공고가 뜨면서
호갱노노에서 인기 방문순위 1위를 했던 단지이기도 합니다.
올림픽 파크 포레온, 장위 자이 레디언트, 철산자이 헤리티지에 이어
서울 인근에서 분양하는 대단지 인데요,
한창 떨어지는 부동산 가격과 다르게 지속해서 오르는 건축비 때문에
고분양가 논란과 미분양 이슈가 관심사가 되고 있는 현 시점에서
방문해보지 않을 수 없는 신축 분양 현장이었습니다.
사실 구리시는 일반인들에게는 크게 관심을 받는 지역은 아니었기 때문에
어디에 위치했는지 모르는 경우가 많은 지역 입니다.
아차산, 망우산 동구릉을 끼고 서울 북동부 옆에 위치하고 있으며
아래로는 고덕동, 강일동 그리고 하남 미사 지구와 맞닿아 있는 서울 인접 지역입니다.
다만, 산맥와 한강으로 서울과는 지역이 분절되어 있어
비슷하게 서울과 인접한 미사지구에 비해 크게 각광을 받는 지역은 아니었습니다.
이른 아침 일찍 움직여 모델하우스에 방문하였습니다.
요즘 오픈하는 대단지들의 모델하우스들은
기부채납 공간 등을 활용하여 사업지 내에 위치해 주차 공간을 넉넉하게 확보한 것이 특징인데,
특이하에 이곳은 사업지 가까운 곳 대로변에 모델하우스가 위치하여
주차 공간이 별도로 없었습니다.
구리 구도심은 신축 아파트가 귀하고 정비사업이 아직 완료되지 않은 만큼
지역 주민들의 관심과 수요가 많을 거라고 예상됩니다만..
그래서 이런 점들이 작용하지 않았나 조심스럽게 추측해 봅니다.
모델 하우스 앞에는 지하철 공사현장이 맞물려 있어
어수선한 모습이었습니다.
모델하우스가 위치한 구리역 일대에는 현재 지하철 8호선 연장 구간인 별내선이 공사 중에 있습니다.
공사가 진척도가 꽤 높으며, 내년 초 개통 예정이라고 하네요
구리시는 하남, 남양주 등지의 택지 개발로 차량 소통량이 늘어나
교통이 불편한 지역인데, 8호선이 개통하면 잠실을 통한 강남 접근성이
획기적으로 높아지지 않을까 싶습니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처는 조금 특이하게 생긴 필지에
특이한 배치로 구성되어 있습니다.
기존 주거단지를 재건축한 뒤쪽(북쪽) 아파트 단지와,
상업 지역을 재건축한 앞쪽(남쪽) 주상 복합 단지로 나뉘어져 있습니다.
그래서인지 기존에 있던 단지 중간에 위치한 도로를 없애지 못했나 봅니다.
C1 블럭의 아파트 단지 9개동 / C2 블럭의 주상복합 단지 2개동 / C3 블럭의 오피스텔 단지 1개동으로 이루어져 있습니다.
이 느낌은 센트라스의 그것과 흡사한 느낌이 듭니다.
(구리역 롯데캐슬이 조금 더 필지가 반듯하고 아파트동과 이격거리가 좁긴 합니다.)
모델하우스 내부는 촬영이 금지입니다만...
현장의 정보를 전달해드리고자(?) 몰래 슬쩍(...) 찍어왔습니다.
오픈 시간대에 방문했음에도 불구하고 이미 많은 사람들이 방문하고 있었습니다.
1층에는 사업개요를 소개하는 구역과 중앙에 단지 모형도가 있었고
상담 부스도 운영하고 있었습니다.
저도 상담을 받아보고자 번호표를 뽑았는데,
오픈한지 얼마 안됐음에도 불구하고 50번대가 넘어갔었던 걸로 기억 합니다.
단지 좌측 방향에서 바라본 모습 입니다.
단지 앞으로는 구리시를 관통하는 메인 도로인 경춘로가 위치하고 있고
대로변을 따라 42층 높이의 주상복합동이 2동,
뒤쪽으로는 28~16층 높이의 아파트동이 9동 배치되어 있습니다.
주복동 옆에는 개발지에 포함시키지 못한 교보생명과 삼성생면 빌딩이 중간 중간 위치해 있습니다.
해당 건물은 실제로 어떤지 현장을 돌면서 확인해보도록 하겠습니다.
단지 뒤쪽에서 바라본 보습 입니다.
사람들이 많이 몰려있었던 지라 정면 방향에서 사진을 찍기가 어려웠습니다.
사진에서 앞쪽에 보이는 철로는 경의중앙선 철로인데
위치상으로는 단지 뒤쪽에 위치해 있습니다.
지상구간이고 철로의 높이가 높다보니 인근 세대들에게는 어느정도 소음 진동이 있을 것 같습니다만,
요즘 샷시가 워낙 좋아서 어느정도로 영향을 미치는지는 실제로 거주해봐야 알 수 있을 것 같습니다.
롯데캐슬 뒤쪽에 위치한 신축 아파트인
e편한세상 인창어반포레에서 들리는 영향이 어떤지를 보면 좋을 것 같습니다.
(어반포레가 롯데캐슬 보다는 철로와 이격거리가 있고 지대가 높은 점을 감안하면 조금 더 소음이 크지 않을까 싶습니다.)
앞쪽에서 찍은 모형도 사진이 없다보니
아쉬운대로 공홈의 조감도를 가져왔습니다.
주상복합동이 워낙 높다보니 뒤쪽 아파트동의 저층부는 일조량이 많지 않을 것으로 보입니다.
그런 점을 감안해서 그런지 아파트동은 앞쪽 동을 낮게, 뒤쪽 동을 높게 설정해놨습니다.
주상복합동은 하단은 필로티 구조로 되어 있고 5층부터 입니다.
가장 코너 부분 삼성생명 빌딩 옆으로는 아파트 전용상가가 들어설 예정입니다.
모델 하우스는 82A 타입과 59A 타입을 볼 수 있도록 되어 있습니다.
전용면적 84㎡ 타입은 조합원 매물로 배정되었기 때문에 일반분양에서 30평형대를 받고자 한다면 82A,B 타입을 청약해야 합니다.
그리고 82 타입은 주상복합동에만 위치하고 있기 때문에
아파트동을 분양받고자 한다면 소형평형을 제외하고 59 타입으로 청약을 넣어야 합니다.
주상복합동은 가장 뷰가 좋은 앞쪽 남동향 고층부는 조합원 매물로 배정되어 있어
고층 뷰를 노리려면 남서향 밖에 선택지가 남아 있지 않습니다.
(남동향 + 북향뷰는 고층부가 일반분양 물량으로 남아 있습니다.)
아파트 동은 59 타입은 중층부는 모두 조합원 물량이기 때문에
일반분양 물량은 고층이거나 저층인 점이 조금 아쉽습니다.
이 부분은 일반 분양자들에게 조금 매리트가 떨어지는 부분이 아닌가 합니다.
주상복합 동과 아파트 동은 지하 주차장이 이어지지 않았으며,
커뮤니티 시설도 각각 건축될 예정이라고 합니다.
주차장이야 구조적으로 공유가 안되니 그렇다 치고,
커뮤니티 시설의 경우에는 추후 각각의 입대위에서 운영 결정에 따라 공유할지 말지 정해진다고 하지만
크게 기대는 안하는 것이 좋지 않을까 싶습니다.
주차대수는 주상복합 동이 아파트 동에 비해 조금 더 많습니다.
(아파트 동 약 1.03대, 주상복합 동 약 1.3대 수준)
개인적으로는 82A 타입이 괜찮아 보이는데
평면도가 특이해서 가져왔습니다.
전형적인 타워형 평면도에 조금 특이한 것이
침실2가 꺾여져 있는 구조라서 분절된 느낌이 듭니다.
개인적으로는 전체 공간에서 조금 더 분리가 되어있는 느낌이라 좋습니다만,
투자적 관점에서 많은 사람들이 원할지는 잘 모르겠습니다.
다만 침실2의 창이 정 남향을 바라보고 있기 때문에 고층이 걸릴경우
조망이 상당히 좋을 것으로 보입니다.
82A 타입은 실제로 보니 안방이 넓고, 실외기 실이 주방쪽으로 되어 있는 점은 좋았습니다.
다만 59A 타입이 특히나 더 그런데, 전체적인 평면이 이쁘지 않고 실제로 많이 좁게 나왔습니다.
단지 배치 구조가 일반적인데,
평면을 왜 이렇게 잘 뽑지 못했는지 조금 의문이 듭니다.
오히려 59 타입은 B, C 타입이 저 낫지 않다 싶습니다.
아마 현재 방문한 대다수의 분들이 같은 생각을 하고 계실거라 예상 됩니다.
사업지가 인근에 있기 때문에
모델 하우스 구경을 마치고 나와 둘러보러보기로 했습니다.
11시가 조금 넘은 시간에 모델하우스를 나왔는데,
아침보다 훨씬 많은 사람들이 방문하러 들어오는 모습을 볼 수 있었습니다.
인근에 차를 대고 온 방문객들도 많았지만,
구리 지역내에서 방문한것으로 보이는 분들도 꽤나 많았습니다.
아무래도 지역 주민들의 수요가 많지 않을까 싶습니다.
나가실때에는 커피, 사과쥬스, 오렌지쥬스 중에 하나를 받을 수 있고
QR을 통해 개인정보를 팔면(?) 사은품도 받을 수 있습니다.
핫팩을 하나 받아왔네요...
현장으로 가기에 앞서 사업지 위치를 먼저 보겠습니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처는 인창동 C구역 재개발로 구리역 좌측에 위치하고 있습니다.
구리역은 구리의 중심 상권지로 메인이 되는 곳이고
위로는 인창동 주거지역이 포진해 있고
아래로는 전통시장 등 개별 상권지역이 위치하고 있습니다.
위치 상으로보면 중심 상권지에 위치한 대단지로, 지하철 8호선 개통 예정역과 인접하여
거주에 매우 좋은 위치에 있습니다.
다만 중심 도로인 경춘로를 끼고 있어 차량 소음이 있을 수 있으며, 바로 옆 한양대학교 병원이 위치하고 있어 관련 소음이 있을 수 있습니다.
또한 인근에 학교가 없어 아이를 키우는 수요는 조금 떨어질 것을 보이며
남쪽으로 일부 유해 상권이 있어 안좋은 점이 있습니다.
모델 하우스에서 사업지로 가는 길에는 구리시의 메인인 돌다리 사거리가 있습니다.
사진으로만 보아도 차량 통행량이 많고 상권지가 상당이 잘 구축되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
실제로 사업지까지 가는 길에 흔히 아는 프렌차이즈 점포들이 대부분 입점해 있는 것을 볼 수 있었습니다.
돌다리 사거리쪽에서 사업지로 들어가는 입구 입니다.
가게들이 상당히 많이 입점해 있는데 반해
도로나 구획등을 정비가 잘 되어 있지 않은 모습입니다.
뒤쪽으로 펜스가 보이는 곳이 해당 사업지 입니다.
오피스텔 동 사업지 바로 옆에는 이미 높은 층의 상가 건물이 올라가고 있었습니다.
찾아보니 15층짜리 골든 브릿지 상가라고 합니다.
전체적으로 인근이 정비되는 건 좋은 것이겠지요?
롯데캐슬 사업지 현장 입니다.
단지 뒤쪽 도로 사선 부분으로 볼 수 있는데요
현재는 노상 주차장이 설정되어 있어 차들이 두서없이 주차되어 있습니다.
지나다니다보니 뒤쪽 주거지역에서 상권지로 걸어다니는 분들이 꽤 많았습니다.
단지 뒤쪽으로는 빌라 단지가 위치하고 있어 추자에 불편함이 있어 보입니다.
도로가 정비되면 또 다르겠지만 빌라 단지와 주차 문제가 있을 수도 있어 보입니다.
공사장 현장도 문이 열려있길래 슬쩍 들어가봤습니다.
현재는 터파기 작업 및 지하층 공사 작업이 진행중인것으로 보이구요
이날은 주말이라 그런지 공사는 하지 않고 있었습니다.
뒤쪽으로는 교보생명 빌딩과 고층 오피스텔 들이 보입니다.
교보생명 빌딩이 꽤 크네요
사업지 뒤쪽으로 쭉 걸어가다보면 경의중앙선 철도를 만날 수 있습니다.
구릉산 기슭으로 연결되어 있으며 사진에서 보는것과 같이 높이가 좀 되기 때문에
저층 세대에는 조금 영향이 있을 것 같습니다.
철도 뒤로 e편한세상 인창어반포레 아파트가 보이네요
아파트 사업지를 빙~ 둘러서 경춘로 대로변 앞쪽으로 나오면 삼성생명 빌딩을 볼 수 있습니다.
교보생명 빌딩과 마찬가지로 삼성생명 빌딩도 상당히 크고
연식도 그리 오래되어 보이지 않아서 경관에 크게 영향을 미칠 것 같지는 않습니다.
삼성생명 빌딩을 지나 교보생명 빌딩으로 가는 경춘로 전경 입니다.
오른쪽으로 상권가가 많이 형성되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
공사가 끝나면 인도에 있는 전신주들이 정비되려나 모르겠습니다.
사진 각도 때문에 조금 더 크게 나온것 같은
교보생명 빌딩 입니다.
전국 어디서나 볼 수 있는 모습의 교보 건물입니다.
여기도 연식이 조금 되어보이나 낡지는 않아서 경관에 영향을 크게 미칠것 같지는 않습니다.
오히려 이렇게 큰 빌딩들이 있어야 정비된 느낌이 나는 법이니까요
교보생명 건물과 아까 초입에서 만났던 골든 브릿지(?) 상가 전경입니다.
사업지 맞은 편에 위치한 구리 전통시장 입니다.
건너서 한번 가보았는데 이용객들이 상당히 많고 안쪽으로 쭉 이어져 있습니다.
롯데캐슬이 완공되면 정비된 신축 주상복합 아파트와 맞은편의 오래된 도심이 함께 공존하는 이질적인 모습을 보여줄것 같습니다.
구리 구도심도 오랫동안 노후화된 탓에 정비가 활발하게 이루어져야 할 것 같습니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처에서 도보로 10분 ~ 15분 거리에 위치한 구리 롯데백화점 입니다.
크기가 요즘 오픈하는 백화점들에 비해서는 작지만 내부는 리모델링을 해서 깔끔하게 되어 있습니다.
구리는 작고 노후화된 도시지만
현재 이곳 저곳에서 대단지들이 정비사업을 벌이고 있는 지역 입니다.
또한 인근에 남양주 택지지구들과 지역 내 갈매 택지지구를 두고 있어 차량 이동을 통해 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.
가장 큰 호재는 잠실로 직통하는 지하철 8호선의 개통이 얼마 남지 않았다는 점이겠네요
낮은 인지도 대비 분양가가 어떤지는 논란이 조금 있지만,
현재 분양하는 아파트들 대비 높지 않은 분양가라는 점,
위치의 장점이 크지만, 반대로 입지의 장점은 부족한 부분들이 있다는 것을 고려해야겠고
지역 내 신축을 바라보는 사람들이 많다는 점도 고려해 보아야 할 부분이라고 생각합니다.
개인적으로는 장위보다 조금 더 분양이 잘 될것으로 보입니다.
3월 달에는 경쟁률이 나올테니 이 단지도 현재의 부동산 시장을 공부하는 좋은 지표로 활용해도 좋을 것 같습니다.
구리로 나온김에 구리의 택지지구 또한 방문하였는데요,
다음에는 구리 갈매지구 임장기를 써보도록 하겠습니다.
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