숨겨진 보물 창고

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 지난번 글에 이어서 이야기를 계속해보고자 합니다. 이전 글에서는 2023년 12월 현재 부동산 시장의 모습에 대해서 살펴 보았습니다. 1. 너무 가파른 일부 단지의 회복세와 숨고르기 2. 아직도 축 처진 모습의 대부분의 단지들 3. 매매 거래량이 주춤하는 모습 4. 관심은 없는데 살아 있는 수요 5. 지속해서 오르는 분양가 6. 거주 비용의 지속적인 상승 크게는 이 정도로 볼 수가 있었습니다. 올 하반기 분위기를 파악하는데 있어서 한가지 염두해놓고 생각할 것이 있습니다. '대외적인 경제 여건이나 주변 상황은 크게 변함이 없다'. PF 부실, 채권 고금리, 기준 금리의 급격한 인상 등 여러가지..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오랜만에 글을 남기는 것 같습니다. 기록이라는 것을 끊임 없이 해야 나중에 되돌아 보면서 성장할 수 있는 것인데 한동한 소홀했던것 같습니다. 오늘은 현재 시장이 어떤 상태인지 기록으로 남겨보고자 합니다. 자세히는, 1. 지금 이 시기가 어떠한 모습인지? 2. 최근의 부동산 시장이 어떠한 모습이었는지? 3. 그 내면에는 어떠한 구조로 부동산 시장의 모습을 만들어내었는지? 4. 그것이 어떤의미를 가지고 어떤 방향으로 나갈 것 인지? 그 부분들에 대해서 정리하고 지금의 시장을 어떻게 생각하고 판단하여 행동하고 있는지를 미래에 복기하기 위해서 남겨보려고 합니다. [그 동안 시장의 모습] 1. 너무 ..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 쉽게 접할 수 있는 시장의 리스크에 대해서 고금리 기조와 국채 금리 상승 문제, 부채 비율 상승, 부동산 PF 문제 등 금융 분야의 문제들과 리스크에 대해서는 어떻게 생각하는지 돌아볼 필요가 있습니다. ※ 저는 기본적으로 가계 부채 문제를 저의 투자에 있어서 변수로 두지 않고 있습니다. 인터넷을 조금만 할줄 안다면 초등학생 부터 80세 어르신까지 위와 같은 문제들은 누구나 쉽게 접할 수 있는 정보입니다. 그런데, 많은 사람들이 알고 있고 예상하고 있는 그 문제들이 시스템적으로 문제가 생겨 경제에 큰 파장을 일으키는 현상을 본적이 있으신가요? 반대로, 경제에 큰 영향을 미친 엄청난 사건들이 사..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 현재의 부동산 시장은 각종 규제, 금리 인상, 인플레이션 등 여러 요소들이 오랜시간 인위적으로 개입되어 시장의 구조가 많이 망가져있다고 보고 있습니다. 물론, 부동산뿐만 아니라 주가, 금융 등 여러 자산과 실물 경제 전반에 전방위적으로 영향을 미치고 있습니다. 부동산 시장이 제대로 작동하지 않고 있는데 그 현상이 가장 크게 나타나고 있는 부분이 지난 1년이 넘게 (2022년 2월 ~ 2023년 4월) 나타나고 있는 '거래량 부족' 현상이라고 봅니다. 2021년 하반기부터 부동산 급상승에 따른 수요 여력 상실과 어느정도 연계되어서 나타나고 있는 부분도 감안한다고 해도 그 수준이 심각했었습니다...

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 직장인이라면 '직주근접(職住近接)'이라는 단어를 한 번쯤은 들어보았을 것입니다. 특히나, 거처를 처음 마련하면 신혼부부라면 더욱 중요하게 여기는 부분입니다. https://terms.naver.com/entry.naver?docId=6595252&cid=40942&categoryId=32148 직주근접 직장과 주거지가 가까운 것. 직주근접(職住近接)이란 근로자의 직장과 거주하는 집이 가까운 것을 의미한다. 직주근접은 물리적인 요인과 시간적인 요인이 함께 작용한다. 직장과 집이 물리적 terms.naver.com 직주근접은 말 그대로 근로자에게 있어서 직장과 주거지가 근접, 즉 가까운 것을 뜻..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 화곡동, 미추홀구, 동탄, 구리 등등 최근 전세사기가 가장 뜨거운 이슈로 떠오르고 있습니다. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023042508142932024 4집 중 1집 "깎아줄게 더 살아"…역전세난 키운 '전세사기' 공포 - 머니투데이 임대차 갱신 시 기존 계약보다 전월세 금액을 낮춰 갱신한 계약 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 매매가와 전세가 모두 빠른 속도로 하락하면서 동일 조건으로 세입... news.mt.co.kr 이로 인해 전세에 대한 공포감이 확산되어 금리 상승으로 인해 급감했던 전세 시장이 더욱 위축될 전망입니다. 이에 따라 '역전세'..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 부동산 임장을 꾸준히 다닌 것은 투자에 있어서 매우 중요한 부분입니다. 저 또한 가능하면 시간이 날때마다 임장을 다니려고 합니다. 손품 후 지역의 시세 흐름을 파악하고 물건을 확인하기 위해 임장을 하는 경우도 많지만, 가보지 않은 동네를 방문해보고 실제로 어떤 느낌인지 체감하는 임장도 많이 다니고 있습니다. 현재는 미세하게 변화하는 시세의 흐름을 파악하기 위해 단지별, 부동산 방문에 집중하려고 하고 있지만 지난 수개월간은 후자의 임장을 더욱 많이 다녔던 것 같습니다. 저는 지도 보는 것을 좋아합니다. 부동산에 관심을 가지기 이전에도 지도를 보고 지역을 파악하고 내가 어디에 위치하고 있는지? ..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 2023년 2월 현재, 부동산은 지난해부터의 지속적인 하락세가 이어지고 있고 2022년도를 휩쓸었던 급격한 금리 변동(인상)의 기조는 조금씩 누그러지고 있습니다. 인플레이션이라는 이슈를 가장 많이 접하셨을텐데요 서구권 선진국에서의 높은 인플레이션이 우리나라로 넘어오면서 가장 먼저 원자재 가격 등 산업 위주의 인플레이션으로 영향을 끼치다가 요즘들어 슬슬 소비자 물가에서 체감되는 것 같은 시기 입니다. https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1007081859&plink=ORI&cooper=NAVER 서울 아파트 거래량 1천 건 넘어…반등 신호탄일까..

오늘은 고덕동에 임장을 다녀왔습니다. 고덕동은 행정구역 상 강동구에 속한 동네로 대규모 재건축을 통해 변모한 동네 입니다. 고덕동은 부동산에 관심이 조금이라도 있는 분들이라면 한번쯤을 들어봤을 법한 동네 입니다. 흔히 '고덕' 이라고 칭해서 부르며 사실상 명일동, 고덕동, 상일동 일대를 일컬으며 혼용되고 있습니다. 고덕로를 중심으로 북쪽은 고덕동이고 남동쪽은 상일동, 남서쪽은 명일동 입니다. 그럼에도 불구하고 상일동의 아파트들은 모두 고덕이라는 명칭을 사용하고 있습니다. (재건축 이전에도 단지명이 고덕 주공이기는 했습니다.) 그래서 오늘은 정확히는 고덕동이 아닌 상일동역 부근에 위치한 고덕 명칭이 붙은 신축 단지 인근에 대한 이야기를 해보겠습니다. 상일동역 인근 지역에 대해서 조금 더 알아보자면, 연식이..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오늘은 부동산의 수요에 대해 생각하는 바가 있어 적어보겠습니다. 부동산 수요가 멸종한다는 표현을 쓸 만큼 거래량이 급감한 상태가 지속되고 있습니다. 이에 따라 가격 하락도 지속적으로 일어나고 있고, 이렇게 급랭한 분위기가 다시 한번 수요를 죽이는 악순환이 계속되는 상태 입니다. 더불어 지속된 금리 인상으로 경제 여러분야에서 좋지 않은 소식들이 들려오고 있어 경제 침체를 우려하는 목소리도 커지고 있습니다. 위와 같은 상황이 부동산의 개별 수요자들에게 어떤 영향을 미치는지 생각해볼 수 있는 내용이 있어 가지고 왔습니다. "경기침체가 오면 실제 위기가 아닌, 양호한 기업들도 인건비 절감 합니다. ..