숨겨진 보물 창고

오늘은 중화동에 임장을 다녀왔습니다. 중화동은 행정구역 상 중랑구에 속한 동네로 주택이 밀집한 거주지역 입니다. 중화동 중에서도 내달 분양 예정인 중랑 1구역 재개발 지역에 다녀왔습니다. → 모집공고 예상 일자는 11월 4일 이라고 합니다. 임장을 하기에 앞서, 중랑구에 대해서 어느정도 이해할 필요가 있는데요 위에서 이야기 했던 바와 같이 중랑구는 주택이 밀집한 대규모 거주 지역입니다. 지도를 통해 살펴보아도 쉽게 알 수 있는데요, 대규모 아파트 단지가 많이 없고 아차산 좌측으로 펼쳐진 평지에 많은 빌라 등의 주택이 펼쳐진 동네입니다. 개발이 어느정도 된 망우역 인근을 제외하고는 큰 상업지역이 존재하지 않으며 북서쪽의 신내동과 최근 입주한 양원지구를 제외하고는 아파트 주거지역이 많지 않습니다. 강남으로 ..

오늘은 장위동에 임장을 다녀왔습니다. 장위동은 행정구역상 성북구에 속한 동네로 장위 뉴타운 개발이 진행 중인 곳입니다. 장위동은 남쪽으로는 석관동과 인접해 6호선을 끼고 있으며, 북쪽으로는 북서울 꿈의 숲과 맞닿아 있습니다. 현재 월계로 부근에 동북선이 공사 중이어서 개통 예정인 2027년 정도에는 교통 상황도 개선될 예정입니다. 장위동은 부동산 경기가 호황이던 2006년 시절 뉴타운으로 지정되었는데요, 이후 다시 경기가 악화되자 일부 구역이 지정 취소가 되었습니다. 이 당시 많은 뉴타운 및 뉴타운 지정 예정지들이 비슷한 수순을 밟았는데요, 그럼에도 불구하고 4개 구역이 완공되었고 나머지 구역들은 현재 진행형 입니다. 진행중인 구역들 중에서 돌곶이역 인근에 위치한 4구역 및 10, 6구역 인근을 둘러보았..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오늘은 인터넷에 이슈로 다루어지고 있는 [서초 센트럴 아이파크] 단지에 대해서 이야기 해보고자 합니다. 최근 인터넷에서 '19억 서초 아파트 근황' 이라는 주제로 많이 다루어지고 있는 아파트 입니다. 넓은 서초동 중에서도 남부터미널역 인근 교대입구 교차로 쪽에 위치하고 있는 단지이며 업무로 서초동에 갈 일이 있어 직접 둘러보고 왔습니다. https://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=freeboard&no=8030694 한 커뮤니티에 올라온 글을 가지고 왔습니다. 위와 같은 내용으로 많이 검색이 되는걸 알 수 있습니다. 이슈가 되는 이유는 '조망권' 때문인데..

부쩍 부동산에 관심이 많아진 친구가 있습니다. 그 친구가 종종 부동산 이야기를 하고는 하는데요, 오늘은 친구가 이야기한 내용을 통해 평소 제가 생각하고 느끼는 바를 이야기 해보고자 합니다. 국내 유명 부동산 카페에 올라온 글을 보여주며 이런 이야기를 했습니다. "월 650만원을 버는데도 30억 아파트 살 수 있구나" "우리랑 크게 다를 것 없는 직장인이네..." 글 내용은 40대 초반의 외벌이 가장이 시세 30억 정도의 아파트에 거주하면서 아껴 살면서 미래를 걱정하는 내용이었고, 친구는 본인과 크게 다를 것이 없는 직장인이 큰 자산을 소유하고 있는 것에 대해서 소위 말하는 '현타'를 느낀것이었습니다. (카페 글 주인도, 친구도 고소득 전문직으로 일단 회사원보다는 많은 급여를 받고 있습니다.) '친구가 느..

안녕하세요 [알쓸신잡] 시간 입니다. 지하철이 붐비는 구간을 알아보겠습니다. 오늘 알아볼 노선은 서울 지하철 7호선 입니다. 7호선은 도봉산부터 인천 청라 코앞까지 연결된 노선인데요, 서울 동북부에서 인천 서부로 철도가 깔려 있습니다. 어쩌나 저쩌나 해도 결국 붐비는 구간은 서울 도심권으로 향하는 방향 입니다. 결국 외곽의 주거지역으로 부터 도심(강남, 여의도, 광화문 일대)으로 사람들을 실어나르기 때문이죠 7호선 동북부에서 가장 혼잡한 구간은, [상봉] ~ [건대입구] 구간 입니다. 출근길 수락산, 마들, 노원, 중계, 하계 등 노원구 주요 아파트 밀집지역에서 일정 인원을 태우고 내려오고 이후, 상봉역에서 부터 군자역까지, 중랑구의 수 많은 주택 밀집지역을 지나게 되는데, 이 구간에서 탑승하는 가장 혼..

오늘은 방배 3동에 임장을 다녀왔습니다. 방배동은 행정구역 상 서초구에 속한 동네로 방배 3동은 그 중에서도 우면산자락에 위치한 공기 좋은 아파트 밀집 지역 입니다. 방배3동은 우측으로는 서초동과 맞닿아 있고 오른쪽으로는 매봉재산, 아래로는 우면산이 위치하고 있어 조용하고 공기가 좋은 동네 입니다. 지하철 2호선을 이용해 방배역에서 내려 도보로 동네를 둘러보았습니다. 방배역을 중심으로 남측 방면으로 아파트 주거 단지가 밀집되어 있고, 북쪽으로는 내방역으로 이어지를 도로를 중심으로 오른쪽 방면에 방배동 먹자 골목 상권이 형성 되어 있습니다. 방배역 1번 출구에서 나와 남쪽 방향 주거지역으로 가기 위해서는 우면산을 바라보며 언덕길을 올라가야 합니다. [방배 현대 멤피스 2] 언덕을 오르다 보면 매봉재산을 등..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오늘은 부동산 공부하기 좋은 사례가 있어 글을 적어 봅니다. 이번 내용은 제가 자주 방문하는 커뮤니티에서 이 단지에 대한 의미를 생각하게 해주는 글을 보았고, 해당 글을 통해서 제가 생각하게 된 점과 작성자의 인사이트를 어느정도 빌려왔습니다. 이번에 살펴볼 부동산은 호갱노노 실시간 인기 아파트를 달리고 있는 [화성 봉담자이 라젠느] 입니다. 얼마전 분양 접수를 끝내고 경쟁률이 발표 되었는데요, 수원 외곽 지역임에도 불구하고 고분양가로 나왔다는 이슈가 있는 단지 입니다. 전용면적 84㎡ 기준으로 5억 초중반으로 기본 분양가가 나왔습니다. 확장비와 옵션비용은 별도이니 풀옵션으로 약 5천만원 내외..