숨겨진 보물 창고

오늘은 광명시에 임장을 다녀왔습니다. 재개발이 활발하게 이루어지고 있는 광명 뉴타운 중에서도 전용 면적 84㎡ 기준 분양가가 12억 정도로 나와 이슈가 되었던 단지인 광명 센트럴 아이파크의 모델하우스를 다녀왔습니다. (광명 제4R구역 정비 사업장) 사실 철산역 일대는 5월에 한번 돌고 오고 나서 임장기를 작성하다가 방치해두었는데 빠른 시일 내에 마무리해서 올리도록 하겠습니다. 대충 34평형이 12억 중반, 25평형이 8~9억 정도의 분양가를 형성하고 있습니다. 최근 서울·수도권뿐만 아니라 지방에 분양하는 단지들도 고분양가 논란이 끊이질 않고 있습니다. 가격 대비 입지가 별로라던지.. 입지대비 가격이 비싸다던지.. (같은 말인가요....?) 광명 4R구역 정비사업장은 광명사거리역 인근 광명 2동에 위치하고..

오늘은 최근 이슈가 되었던 '서울대벤처타운역 푸르지오'에 임장을 다녀왔습니다. 서울 관악구 신림동에 위치하며 위치가 좋지 않음에도 불구하고 입지대비 고분양가로 분양하여 높은 청약 경쟁률을 보여 파장을 일으켰습니다. 정확한 분양가와 경쟁률은 따로 살펴봐야겠지만 평균적으로 전용면적 84㎡ 기준으로 10억대의 가격으로 분양을 진행했습니다. 계약기간이 다음주이기 때문에 끝까지 지켜봐야겠지만, 최고점 74점 통장까지 들어와있는 상황을 보면 미계약분이 발생하더라도 완판까지는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 최근 서울 신축 84㎡ 분양가는10억 이상이 기본이 되었지만 해당 단지는 입지가 서울의 끝자락에서도 언덕을 올라 산 중턱에 있는 매우 불리한 입장임에도 주요 역세권 신축 단지들과 분양가가 비슷하게 나왔기 때문에..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 작년 말부터 우리나라에도인플레이션이 매섭게 불어닥치고 있습니다. 장바구니 물가에서 크게 체감이 되고 있는데요, 마침 이번 주말 코스트코를 갔다가 느낀바가 있어 적어보고자 합니다. 오래전부터 코스트코 회원이기도 하고 코스트코에는 맛있는 것들이 많아 갈때마다 먹을 것들을 자주 구경하곤 합니다. 그 중 델리코너에는 인디안 치킨커리라는 제품이 있는데 오래전부터 먹어보고 싶었지만 선듯 카레에 큰 돈을 쓰기 어려워 한번도 사먹지 못한 제품이었습니다. (사진을 찍어놓은게 없어서 인터넷 불펌.. 죄송합니다...) 인터넷에서 시기별 가격대를 찾아봤는데요 제가 기억하는 이 제품의 가격은 14,990원 입니다...

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 지난번 이야기 했던 시세가 움직이려는 조짐이 조금 더 뚜렸해지고 있습니다. 5월 서울 거래량은 4,000건을 넘기지 못해 예상에는 조금 못 미치는 수준이었지만 6월 서울 거래량은 지난 달에 비해 순조롭게 올라가고 있는 모습 입니다. 과거 거래량 추이를 보았을때 6, 7월 거래량이 4~5천건 수준으로 회복되기만 해도 하반기 거래량은 큰 폭으로 증가할 가능성이 있습니다. 자세한 사항은 지난 글 중 거래량에 따른 변화에 대한 글을 참고해주시기 바랍니다. 하락기 이후 변곡점을 그리고 나서는 일반적으로 계단식 상승을 하게 됩니다. 지난 하반기 저점 이후의 모습도 동일하게 나타나고 있습니다만, 회복세가..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오늘은 최근 리모델링 관련 이슈가 있어 해당 내용을 소개하고 관련한 정보들을 이야기해보고자 합니다. 바로, DL이앤씨에서 리모델링 공사에서 구조안정선과 관련된 문제를 해결할 수 있는 하중전이공법을 개발하였다는 내용입니다. (e편한세상과 아크로 브랜드를 건설하는 대림건설로 알려진 회사이죠) [DL이앤씨 포스트텐션(Post-Tension) 하중전이공법 개발 관련 기사] https://www.mk.co.kr/news/realestate/10754064 DL이앤씨, 포스트텐션 활용 공법 국내최초 개발…“수직증축 리모델링 난제 해결” - 매일경제 DL이앤씨가 공동주택 수직증축 리모델링 공사에서 기술적..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 이번에는 다시 저의 이야기로 돌아와볼까 합니다. 1 ~ 2편의 내용들을 통해서 무엇을 생각하고 어떻게 행동했는지 그리고 앞으로 어떻게 투자를 해나갈 것인지 복기하는 차원의 글을 남겨봅니다. 2023년 2월 조용히 올라간 잠실과 강동은 현장에서만 그 열기를 느낄 수 있었고 과천, 위례, 미사, 구성남 등지는 조금씩 하락의 폭이 옅어지고 아직 다른 기축 시장은 아직 죽을 쑤고 있는 시기였습니다. 하지만 줍줍 3대장으로 분양권 시장은 조금식 달궈지기 시작하고 있었습니다. [모델 하우스 임장기] https://fat-fox.tistory.com/56 [부동산 임장] 양평 12구역 - 영등포 자이 디..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 2023년 초 분양권 시장의 큰 무순위 청약이 있은 뒤 잠실을 필두로 기축 아파트들은 완연하게 바닥을 다지고 조금씩 회복세가 나타났습니다. 현재는 아파트 거래가 퍼져가면서 비교 대상군인 기축 단지들의 가격이 올라가고 이에 따라 연초 분양권의 가격에는 프리미엄이 조금씩 생기고 있습니다. 그때 리스크를 무릅쓰고 분양권을 주운 사람들이 이득을 볼 수 있게 된 것이죠 빠르게 분양권 시장은 뜨겁게 달궈졌고 이후 나온 청약들의 평단가는 원자재 상승 이슈와 함께 높아져만 갔음에도 불구하고 청약 경쟁률은 점점 올라가고 있습니다. 하락장의 피크에서 아파트 급매를 잡은 분들이 현재는 큰 차익을 얻게 되었듯이 ..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. '고기도 먹어 본 사람이 많이 먹는다.' 라는 말이 있습니다. 무엇이든 늘 하던사람이 더 잘한다는 속담입니다. 부동산 시장에도 어느정도 적용되는 이야기 인데요, 종종 들르는 부동산 커뮤니티에서 어떤분이 이런 글을 쓰셨습니다. 지난 하락시기 지방에서 LH가 분양했던 단지가 공공분양 이기 때문에 민영 단지에 비해 가격이 절대적으로 저렴함에도 불구하고 하락장에 대한 공포 때문에 청약 우선순위자들은 그 가치를 알리가 만무했고 좋은 조건이었음에도 다주택자들이 대부분 그 물량을 받아 이득을 보았다는 이야기 였습니다. 일반적인 사람들에 비해 부동산 거래를 더 많이 해본 사람들 즉, 부동산 투자자들이 가격..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오랜만에 포스팅을 남기는 것 같습니다. 글은 많이 남기지 못해도 부동산 시장에 대한 관심은 꾸준하게 이어오고 있습니다. 오늘은 호갱노노를 앱을 통해 매일 업데이트 되는 서울·수도권 주요 단지들의 시세 흐름을 체크하면서 요즘 다시 느껴지는 점이 있어서 글을 남겨봅니다. 확실히 거래량은 작년 말 ~ 연초에 비해 늘어났습니다. 이에 따라 거래가 되지 않던 지역들로 온기가 퍼져나갔는데요, 이는 연초부터 꾸준히 이어오던 흐름이었습니다. 지난 2월에 아래와 같은 글을 남겼었는데 이때에 비해 확실히 기존 거래가 되던 단지들은 거래량이 늘어 가격이 한폭 올라갔고 거래가 되지 않던 인근 단지들은 하나둘씩 실..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 2022년 10월 부터 서울 주요지역의 아파트 매매 거래가 다시 시작되면서 가격 하락세가 줄어들고 매매거래량도 증가하는 추세에 접어들고 있습니다. 올해 3월 ~ 4월 부터는 매매 거래량 뿐만 아니라 전세 거래량도 회복세에 접어들고 있는데요, 서울시의 매매 거래량을 체크하다 문득 거래량에 따른 시장 변화를 다시 한번 되돌아 보게 되었습니다. 이번 글을 이해하기 위해서는 기본적으로 전국 / 수도권 부동산 시장 가격 변화 역사와 각 시기별 부동산 시장의 상황, 정부 정책 등의 배경지식이 어느정도 필요하다는 점을 먼저 말씀드립니다. 거래량을 살펴보기에 앞서 전체적인 가격 지수를 살펴볼 필요가 있습니..