숨겨진 보물 창고

오늘은 투자를 어렵게 만드는 요소에 대해 이야기해보고자 합니다. 요즘 도서관에서 투자 관련 책을 읽다가 투자를 어렵게 만드는 본능에 대해서 다루는 내용을 보았습니다. (책 추천 글 아닙니다...) 간단하게 말해서 좋은 물건을 쌀때 사서 비쌀때 파는 간단한 원리를 실제로 실행하지 못하는 이유에 대해서 재밌게 기록한 책입니다 무리 짓는 본능 영토의 본능 쾌락의 본능... 등등... 총 9가지 본능에 대해서 설명하고 있는데, (내용이 재밌고 현실적이니 자세한 것은 책을 읽어보시기 바랍니다.) 그 중에서도 '손실 공포의 본능'에 대해서 생각해보게 되었습니다. 실패하였을 경우 입게되는 손실에 대하여 느끼는 공포 본능을 이야기 하는 것인데요, 손실이 두려워 실행을 하지 못하게 되는 상황을 이야기 합니다. 다들 이런..

오늘은 장위동에 임장을 다녀왔습니다. 지난번 글에서 장위 뉴타운 10, 4, 6 구역을 다녀왔었는데요, 이번에는 인근을 한번 둘러보다가 마침 모델 하우스를 방문할 수 있길래 급 방문한 후기를 적어 보겠습니다. https://fat-fox.tistory.com/23 장위 뉴타운 임장 후기는 위 글을 참고해주시면 감사하겠습니다. 장위 자이 레디언트는 지난 22년 12월 16일에 청약 당첨자를 발표한 후 같은 달 29일까지 계약을 진행하였습니다. 둔촌 주공보다는 조금 빠르게 계약 체결을 진했었었는데, 상위 급지의 매머드 단지와 청약이 중복되었던 점과 중도금 대출, 전매제한, 실거주 의무 등 규제해제 발표 시점 이전에 계약을 진행했던 탓인지 일반분양 1,330여가구 중 59% 정도인 793가구만 계약이 진행되었..

오늘은 고덕동에 임장을 다녀왔습니다. 고덕동은 행정구역 상 강동구에 속한 동네로 대규모 재건축을 통해 변모한 동네 입니다. 고덕동은 부동산에 관심이 조금이라도 있는 분들이라면 한번쯤을 들어봤을 법한 동네 입니다. 흔히 '고덕' 이라고 칭해서 부르며 사실상 명일동, 고덕동, 상일동 일대를 일컬으며 혼용되고 있습니다. 고덕로를 중심으로 북쪽은 고덕동이고 남동쪽은 상일동, 남서쪽은 명일동 입니다. 그럼에도 불구하고 상일동의 아파트들은 모두 고덕이라는 명칭을 사용하고 있습니다. (재건축 이전에도 단지명이 고덕 주공이기는 했습니다.) 그래서 오늘은 정확히는 고덕동이 아닌 상일동역 부근에 위치한 고덕 명칭이 붙은 신축 단지 인근에 대한 이야기를 해보겠습니다. 상일동역 인근 지역에 대해서 조금 더 알아보자면, 연식이..

지난 1부에 이어, 11월 초 방문했던 모델 하우스들의 이야기를 통해 대구 청약 시장의 분위기를 전달해드리도록 하겠습니다. 이전 글 작성 후 일정 시간이 지났습니다. 1달 남짓 되는 시간이었지만 청약 시장의 냉기는 더욱 심화 되었는데요, 서울의 일부 단지들의 청약이 시작되면서 수도권 마저 저조한 경쟁률을 통해 심리가 더욱 얼어붙고 있습니다. 두번쨰로 방문한 곳은 "두류 스타힐스" 입니다. 두류역 사거리 인근에 위치하며 6개 동 840세대로 이루어진 주상복합 단지 입니다. 두류역 자이 바로 뒷 부지에 위치하고 있으며, 단지가 서대구로에 직접 접속하지 않고 상가와 오피스텔을 끼고 있는 것이 조금 아쉽습니다. 지도만으로 보았을 때에는 두 단지가 입지상으로 크게 차이가 있어 보이지는 않습니..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 매매 가격 급락에 이어 전세가 하락, 거기에 월세가 하락까지 연일 부동산 시장에는 안좋은 소식들이 들려오고 있습니다. [관련 기사] https://v.daum.net/v/20221123073301145

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오늘은 부동산의 수요에 대해 생각하는 바가 있어 적어보겠습니다. 부동산 수요가 멸종한다는 표현을 쓸 만큼 거래량이 급감한 상태가 지속되고 있습니다. 이에 따라 가격 하락도 지속적으로 일어나고 있고, 이렇게 급랭한 분위기가 다시 한번 수요를 죽이는 악순환이 계속되는 상태 입니다. 더불어 지속된 금리 인상으로 경제 여러분야에서 좋지 않은 소식들이 들려오고 있어 경제 침체를 우려하는 목소리도 커지고 있습니다. 위와 같은 상황이 부동산의 개별 수요자들에게 어떤 영향을 미치는지 생각해볼 수 있는 내용이 있어 가지고 왔습니다. "경기침체가 오면 실제 위기가 아닌, 양호한 기업들도 인건비 절감 합니다. ..

오늘은 기회가 닿아 대구에 다녀왔습니다. 대구 부동산 시장은 지금의 부동산 시장이 얼어 있는 분위기가 오기 전, 작년 말 대출 규제로 부동산 시장이 주춤하기 이전 부터 조금씩 안좋아지고 있었습니다. - 다른 지역에 비해 2010년 중반부터 쉬지 않고 상승했던 점, - 대구 지역 재건축, 재개발 진행으로 신축 공급이 지속적으로 이루어지고 있는 점, - 대출 규제 및 금리 인상 등과 맞물려 최근 부동산 시장이 얼어붙고 있는 점, 위 사항 등이 복합적으로 작용하고 있다고 볼 수 있습니다. 개인적으로 판단해 볼때는 수급 상황에 따라 수요대비 공급이 과도하게 많다는 점이 가장 크게 작용하지 않았나 싶습니다. (엄청난 공급과 수요의 지속적인 감소 + 시장 상황에 따른 수요의 추가적인 급감) 작년 까지는 수요, 공급..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오늘은 "토지 임대부 주택"에 대해서 이야기 해보겠습니다. SH에서 고덕 강일 지구에 토지 임대부 주택을 공급한다는 발표가 있었습니다. 아래에는 관련된 기사를 가져와 보았습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005039865?sid=101&lfrom=kakao [단독]고덕 강일에 첫 반값아파트 내달 59㎡ 분양가 5억원선 토지는 공공이 소유해 시세 대비 절반에 분양 초기부담금 1억가량 장기 모기지 80% 지원 연내 사전청약이 예정된 서울 고덕 강일지구에서 500가구 물량이 주변 아파트 시세의 절반가량으로 공급 n.news.naver.com 한..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 서울, 수도권의 월세가 가파른 오름세를 지속하고 있습니다. KB부동산에서 발표하는 월간 아파트 월세지수를 보면 2022년 9월 대비 10월의 월세지수는 서울 기준 0.6%, 수도권 기준 0.8% 상승하였습니다. 부동산 시장은 혼란의 상태 입니다. (시장 안정화의 측면에서) 현재 부동산 시장을 분야별로 간단하게 정리해보면, 부동산 매수 수요의 부족으로 거래량이 실종되었고, 이전과는 다르게 전세가 부채(전세 대출)로 쌓아 올려져 있어 금리의 강한 영향을 받고 있습니다. 이에 따라 매매가와 전세가가 동반 하락을 지속하고 있는 상황입니다. 추가적으로 매매 거래량이 바닥을 침에 따라 일정 이상의 매매..

오늘은 교육의 메카 목동에 다녀왔습니다. 목동은 행정구역 상 양천구에 속한 동네로 아파트 단지로 정비된 도심입니다. 이번에는 그 중에서도 소위 '앞 단지'로 불리는 목동 1~7단지가 위치한 목 5동 위주로 살펴보겠습니다. 동네를 둘러보기에 앞서 요즘 임장을 다니며 느낀점, 특히 이번 목동을 다녀오면서 서울 부동산에 대해 느낀점을 이야기 해보고자 합니다. 블로그에 글을 많이 올리지 않았지만 임장은 지속적으로 다니고 있습니다. 특히, 요즘에는 서울 동부인(?)으로서, 서부에 대한 탐방을 늘려가고 있는데요 지도로 서울 지역들을 살펴보고 직접 발로 뛰어 눈으로 확인하면서 느낀것은 "서울에는 정비된 도심이 참 없구나..." 입니다. 서울은 수도이면서 우리나라 인구의 1/5이 모여사는 매우 큰 도시 입니다. 이 곳..