숨겨진 보물 창고

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 직장인이라면 '직주근접(職住近接)'이라는 단어를 한 번쯤은 들어보았을 것입니다. 특히나, 거처를 처음 마련하면 신혼부부라면 더욱 중요하게 여기는 부분입니다. https://terms.naver.com/entry.naver?docId=6595252&cid=40942&categoryId=32148 직주근접 직장과 주거지가 가까운 것. 직주근접(職住近接)이란 근로자의 직장과 거주하는 집이 가까운 것을 의미한다. 직주근접은 물리적인 요인과 시간적인 요인이 함께 작용한다. 직장과 집이 물리적 terms.naver.com 직주근접은 말 그대로 근로자에게 있어서 직장과 주거지가 근접, 즉 가까운 것을 뜻..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 화곡동, 미추홀구, 동탄, 구리 등등 최근 전세사기가 가장 뜨거운 이슈로 떠오르고 있습니다. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023042508142932024 4집 중 1집 "깎아줄게 더 살아"…역전세난 키운 '전세사기' 공포 - 머니투데이 임대차 갱신 시 기존 계약보다 전월세 금액을 낮춰 갱신한 계약 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 매매가와 전세가 모두 빠른 속도로 하락하면서 동일 조건으로 세입... news.mt.co.kr 이로 인해 전세에 대한 공포감이 확산되어 금리 상승으로 인해 급감했던 전세 시장이 더욱 위축될 전망입니다. 이에 따라 '역전세'..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 요즘 지하철을 타다보면 토지 임대부 주택 홍보를 종종 만나볼 수 있습니다. 지난 정부에서 사전청약 제도를 적극 홍보하였던 것 처럼, 이번 정부에서도 뉴:홈 이라는 개념을 도입하여 공공을 통한 주택 지원 사업을 소홀히 하지 않는 모습을 보여주고 있습니다. 이전 글에서 고덕 강일 3단지 사전청약을 안내 하면서 '토지 임대부 주택'에 대해서 소개한 적이 있습니다. https://fat-fox.tistory.com/35 [부동산] 건물만 구매하는 고덕 강일 3단지 "토지 임대부 주택" ※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. ..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 부동산 임장을 꾸준히 다닌 것은 투자에 있어서 매우 중요한 부분입니다. 저 또한 가능하면 시간이 날때마다 임장을 다니려고 합니다. 손품 후 지역의 시세 흐름을 파악하고 물건을 확인하기 위해 임장을 하는 경우도 많지만, 가보지 않은 동네를 방문해보고 실제로 어떤 느낌인지 체감하는 임장도 많이 다니고 있습니다. 현재는 미세하게 변화하는 시세의 흐름을 파악하기 위해 단지별, 부동산 방문에 집중하려고 하고 있지만 지난 수개월간은 후자의 임장을 더욱 많이 다녔던 것 같습니다. 저는 지도 보는 것을 좋아합니다. 부동산에 관심을 가지기 이전에도 지도를 보고 지역을 파악하고 내가 어디에 위치하고 있는지? ..

오늘은 구성남에 임장을 다녀왔습니다. 흔히들 '구성남'이라고 부르는 수정구와 중원구는 행정구역 상 성남시에 속한 동네로 분당과 판교 등을 끼고 있는 성남에서 아직 개발이 되지 않은 지역이라는 의미로 '구성남' 이라고 불리우고 있습니다. 하지만 구성남이라는 이름과 다르게 현재는 재건축이 활발하게 진행되어 이미 입주한 단지들도 있고 최근 입주하여 입주장을 지나고 있는 곳들도 있는 등 도시가 전체적으로 탈바꿈하고 있는 중입니다. 오늘은 그 중에서도 구성남의 대장 단지로 자리매김하고 있는 산성역 인근에 위치한 포레스티아와 최근 입주를 한 금빛그랑메종, 랜더스원 단지를 위주로 다녀왔습니다. 성남 구시가지를 대표하는 아파트인 산성역 포레스티아는 4,000세대 규모의 대단지로 지난해 12월부터 거래가 조금씩 진행되기..

오늘은 양평동에 임장을 다녀 왔습니다. 양평동은 행정구역 상 영등포구에 위치한 곳으로, 그 중에서도 내달 분양을 시작하는 영등포 자이 디그니티 모델 하우스에 방문하였습니다. 대대적인 대출 규제가 이루어진 후, 서울에서 처음으로 분양하는 단지 입니다. 그래서 인지 호갱노노에서도 일간 방문자 1위를 놓치지 않고 있는 모습입니다. 707세대 규모의 지하철 5호선 양평역 초역세권 단지로 많은 사람들이 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 위치만 놓고 보자면 상당히 좋습니다. 북쪽의 국회대로를 따라 여의로도 접근하기도 좋고 오목교를 통해 목동의 인프라와 학군지 라이딩을 하기에도 적절한 위치 입니다. 다만, 준공업지역인 영등포 인근의 특성상 주거지역의 느낌 보다는 비즈니스 상업지역의 특생이 섞인 느낌은 어쩔 수가 없어..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 2023년 2월 현재, 부동산은 지난해부터의 지속적인 하락세가 이어지고 있고 2022년도를 휩쓸었던 급격한 금리 변동(인상)의 기조는 조금씩 누그러지고 있습니다. 인플레이션이라는 이슈를 가장 많이 접하셨을텐데요 서구권 선진국에서의 높은 인플레이션이 우리나라로 넘어오면서 가장 먼저 원자재 가격 등 산업 위주의 인플레이션으로 영향을 끼치다가 요즘들어 슬슬 소비자 물가에서 체감되는 것 같은 시기 입니다. https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1007081859&plink=ORI&cooper=NAVER 서울 아파트 거래량 1천 건 넘어…반등 신호탄일까..

오늘은 인창동에 임장을 다녀 왔습니다. 인창동은 경기도 구리시에 소재한 행정구역인데요, 그 중에서도 곧 분양을 시작하는 구리역 롯데캐슬 시그니처 모델하우스가 오픈하여 방문했습니다. 얼마전 모델하우스를 오픈하고 모집자 공고가 뜨면서 호갱노노에서 인기 방문순위 1위를 했던 단지이기도 합니다. 올림픽 파크 포레온, 장위 자이 레디언트, 철산자이 헤리티지에 이어 서울 인근에서 분양하는 대단지 인데요, 한창 떨어지는 부동산 가격과 다르게 지속해서 오르는 건축비 때문에 고분양가 논란과 미분양 이슈가 관심사가 되고 있는 현 시점에서 방문해보지 않을 수 없는 신축 분양 현장이었습니다. 사실 구리시는 일반인들에게는 크게 관심을 받는 지역은 아니었기 때문에 어디에 위치했는지 모르는 경우가 많은 지역 입니다. 아차산, 망우..

오늘은 지난번 일원 2동 (현 개포3동) 임장기에 이어, 함께 방문했던 디에이치 자이개포 아파트에 임장 후기를 남겨보겠습니다. 디에이치 자이개포 단지는 개포 3동 아파트 단지들과 같은 블록에 위치하고 있지만 서울개포상록스타힐스와 함께 행정동은 개포 2동에 위치하고 있습니다. 디에이치 자이개포 단지를 둘러보기에 앞서, 아래 쪽에 위치한 서울 개포상폭 스타힐스 아파트에 대해서 잠깐 알아보고 가도록 하겠습니다. 디에이치 자이개포와 상록스타힐스 두 단지 모두 이전 공무원 임대 아파트가 위치했던 단지들 입니다. 위 지도에서 보듯이 저층 단지 위주인 개포동 일대에서도 상록 스타힐스는 개포 주공 9단지 공무원 임대주택을 재건축 하여 공무원 연금공단에 운영하고 있습니다. 현재에도 공무원 임대주택으로 운영하기 위해 입주..

오늘은 일원 2동에 대한 임장 후기를 남겨보겠습니다. 일원 2동은 현재는 없어진 행정구역으로 행정구역 상 강남구에 속한 동네로 흔히들 아시는 개포동에 위치한 곳입니다. 일원동을 갔다 왔는데 개포동에 위치했다니 이게 무슨 말이냐? 하실 수 있습니다. 이는 법정동과 행정동 간의 괴리에서 발생하는 것인데요, 임장을 다녀온 대청역에서 대모산입구역 사이의 일부 구역은 법정상 일원동이며 행정동으로는 일원 2동에 속해있기 때문입니다. 법정동과 행정동에 대한 이야기는 나중에 따로 포스팅을 하도록 하겠습니다. 사실 이런 부분을 생각하지 않더라도 이번에 다녀온 동네는 흔히들 개포동이라 생각하는 지역에 속해있습니다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20221229060700004?input=1195m ..