숨겨진 보물 창고

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 2022년 10월 부터 서울 주요지역의 아파트 매매 거래가 다시 시작되면서 가격 하락세가 줄어들고 매매거래량도 증가하는 추세에 접어들고 있습니다. 올해 3월 ~ 4월 부터는 매매 거래량 뿐만 아니라 전세 거래량도 회복세에 접어들고 있는데요, 서울시의 매매 거래량을 체크하다 문득 거래량에 따른 시장 변화를 다시 한번 되돌아 보게 되었습니다. 이번 글을 이해하기 위해서는 기본적으로 전국 / 수도권 부동산 시장 가격 변화 역사와 각 시기별 부동산 시장의 상황, 정부 정책 등의 배경지식이 어느정도 필요하다는 점을 먼저 말씀드립니다. 거래량을 살펴보기에 앞서 전체적인 가격 지수를 살펴볼 필요가 있습니..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 직장인이라면 '직주근접(職住近接)'이라는 단어를 한 번쯤은 들어보았을 것입니다. 특히나, 거처를 처음 마련하면 신혼부부라면 더욱 중요하게 여기는 부분입니다. https://terms.naver.com/entry.naver?docId=6595252&cid=40942&categoryId=32148 직주근접 직장과 주거지가 가까운 것. 직주근접(職住近接)이란 근로자의 직장과 거주하는 집이 가까운 것을 의미한다. 직주근접은 물리적인 요인과 시간적인 요인이 함께 작용한다. 직장과 집이 물리적 terms.naver.com 직주근접은 말 그대로 근로자에게 있어서 직장과 주거지가 근접, 즉 가까운 것을 뜻..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 화곡동, 미추홀구, 동탄, 구리 등등 최근 전세사기가 가장 뜨거운 이슈로 떠오르고 있습니다. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023042508142932024 4집 중 1집 "깎아줄게 더 살아"…역전세난 키운 '전세사기' 공포 - 머니투데이 임대차 갱신 시 기존 계약보다 전월세 금액을 낮춰 갱신한 계약 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 매매가와 전세가 모두 빠른 속도로 하락하면서 동일 조건으로 세입... news.mt.co.kr 이로 인해 전세에 대한 공포감이 확산되어 금리 상승으로 인해 급감했던 전세 시장이 더욱 위축될 전망입니다. 이에 따라 '역전세'..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 요즘 지하철을 타다보면 토지 임대부 주택 홍보를 종종 만나볼 수 있습니다. 지난 정부에서 사전청약 제도를 적극 홍보하였던 것 처럼, 이번 정부에서도 뉴:홈 이라는 개념을 도입하여 공공을 통한 주택 지원 사업을 소홀히 하지 않는 모습을 보여주고 있습니다. 이전 글에서 고덕 강일 3단지 사전청약을 안내 하면서 '토지 임대부 주택'에 대해서 소개한 적이 있습니다. https://fat-fox.tistory.com/35 [부동산] 건물만 구매하는 고덕 강일 3단지 "토지 임대부 주택" ※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. ..

아인슈타인, 모차르트 흔히 우리가 알고 있는 천재들은 분명히 존재 합니다. 하지만 우리가 매체를 통해, 주변을 통해 만날 수 있는 부자들이 특별한 재능과 엄청난 능력을 가지고 있기에 성공하고 부자가 되었을까요? 저도 이 물음에 대해서 끝없이 답을 찾기위해 계속해서 헤매이는 중입니다. 하지만 아직까지 제가 찾아낸 결론은 그렇지 않다 입니다. 물론 성공한 사람들이 가지고 있는 습관과 실천, 실행력, 사고방식 등은 특별한 재능이라고 부를만큼 대다수의 사람들이 행하지 못하는 것들이 대부분이었습니다. 이 말이 이해가 가시나요? 엄청나게 대단하지 않은 것, 그러나 대다수가 실행하거나 지속하기 어려운 것들을 실천하고 지속해온 사람들만이 성공의 문턱에 다가갈 수 있었습니다. 성공한 사람들의 시작과 과정을 추적해보면 그..

오늘은 회식 자리가 있어 오랜만에 위장을 알콜로 살짝 적셔주고 왔습니다. 원래는 할게 많아서 일찍 들어오려고 했는데.. 할게 많음에도 불구하고 피할 수 없는 술자리는 생기기 마련인가 봅니다. 저는 술을 별로 좋아하지 않습니다. 가끔씩 맥주 한잔을 하며 회포를 풀기도 하지만 한두 모금 정도 입니다. 그렇다고 술자리 자체를 싫어하는건 아니지만 그렇게 선호하는 것도 아닌 정도....? 술 하니 생각이 나는데요, 투자에 대해 이런 저런 공부를 하기 시작하면서 책을 통해 부자가 된 사람들이 술에 대하여 생각하는 태도를 엿볼 기회가 많았습니다. 살면서 술자리를 피할 수 없는 순간들도 있기 마련이지만, 그래도 평소에는 술을 가까이 하려 하지 않는 사람이 대다수였습니다. (술을 사랑하시는 분들께는 죄송...) 이것보다..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 부동산 임장을 꾸준히 다닌 것은 투자에 있어서 매우 중요한 부분입니다. 저 또한 가능하면 시간이 날때마다 임장을 다니려고 합니다. 손품 후 지역의 시세 흐름을 파악하고 물건을 확인하기 위해 임장을 하는 경우도 많지만, 가보지 않은 동네를 방문해보고 실제로 어떤 느낌인지 체감하는 임장도 많이 다니고 있습니다. 현재는 미세하게 변화하는 시세의 흐름을 파악하기 위해 단지별, 부동산 방문에 집중하려고 하고 있지만 지난 수개월간은 후자의 임장을 더욱 많이 다녔던 것 같습니다. 저는 지도 보는 것을 좋아합니다. 부동산에 관심을 가지기 이전에도 지도를 보고 지역을 파악하고 내가 어디에 위치하고 있는지? ..

오늘은 구성남에 임장을 다녀왔습니다. 흔히들 '구성남'이라고 부르는 수정구와 중원구는 행정구역 상 성남시에 속한 동네로 분당과 판교 등을 끼고 있는 성남에서 아직 개발이 되지 않은 지역이라는 의미로 '구성남' 이라고 불리우고 있습니다. 하지만 구성남이라는 이름과 다르게 현재는 재건축이 활발하게 진행되어 이미 입주한 단지들도 있고 최근 입주하여 입주장을 지나고 있는 곳들도 있는 등 도시가 전체적으로 탈바꿈하고 있는 중입니다. 오늘은 그 중에서도 구성남의 대장 단지로 자리매김하고 있는 산성역 인근에 위치한 포레스티아와 최근 입주를 한 금빛그랑메종, 랜더스원 단지를 위주로 다녀왔습니다. 성남 구시가지를 대표하는 아파트인 산성역 포레스티아는 4,000세대 규모의 대단지로 지난해 12월부터 거래가 조금씩 진행되기..

오늘은 양평동에 임장을 다녀 왔습니다. 양평동은 행정구역 상 영등포구에 위치한 곳으로, 그 중에서도 내달 분양을 시작하는 영등포 자이 디그니티 모델 하우스에 방문하였습니다. 대대적인 대출 규제가 이루어진 후, 서울에서 처음으로 분양하는 단지 입니다. 그래서 인지 호갱노노에서도 일간 방문자 1위를 놓치지 않고 있는 모습입니다. 707세대 규모의 지하철 5호선 양평역 초역세권 단지로 많은 사람들이 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 위치만 놓고 보자면 상당히 좋습니다. 북쪽의 국회대로를 따라 여의로도 접근하기도 좋고 오목교를 통해 목동의 인프라와 학군지 라이딩을 하기에도 적절한 위치 입니다. 다만, 준공업지역인 영등포 인근의 특성상 주거지역의 느낌 보다는 비즈니스 상업지역의 특생이 섞인 느낌은 어쩔 수가 없어..

※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 2023년 2월 현재, 부동산은 지난해부터의 지속적인 하락세가 이어지고 있고 2022년도를 휩쓸었던 급격한 금리 변동(인상)의 기조는 조금씩 누그러지고 있습니다. 인플레이션이라는 이슈를 가장 많이 접하셨을텐데요 서구권 선진국에서의 높은 인플레이션이 우리나라로 넘어오면서 가장 먼저 원자재 가격 등 산업 위주의 인플레이션으로 영향을 끼치다가 요즘들어 슬슬 소비자 물가에서 체감되는 것 같은 시기 입니다. https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1007081859&plink=ORI&cooper=NAVER 서울 아파트 거래량 1천 건 넘어…반등 신호탄일까..